		보 도 자 료
		배포 일시	2013. 5. 23(목) 총 15매(본문 5, 붙임 10)
담당 부서	토지정책과	담 당 자	∙과장 박성진, 사무관 정진훈, 주무관 곽인영 ∙☎ (044) 201-3398, 3402, 3407
보 도 일 시		2013년 5월 24일(금) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 5. 24(금) 06:00 이후 보도 가능

4월 전국 땅값 0.13% 상승

- 강남․송파 등 서울 지역 중심으로 상승폭 다소 확대 -

’13. 4월 지가

□ 국토교통부(장관 서승환)는 4월 전국 지가가 전월 대비 0.13% 상승한 가운데, 강남․송파구 등 서울 지역을 중심으로 상승폭이 확대되었다고 밝혔다.

ㅇ 현 지가는 금융위기 발생 전 고점('08.10월) 대비 0.23% 높은 수준이다.

< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

‘12년									‘13년
4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월
0.12	0.11	0.10	0.07	0.03	0.02	0.06	0.07	0.08	0.03	0.07	0.11	0.13

< 지역별 지가변동률(%) >

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'13.4월 지변율	0.13	0.13	0.16	0.14	0.11	0.13
고점대비(’08.10)	0.23	-0.90	-2.76	0.64	0.92	2.32

1		행정구역별

□  서울은 0.16%를 기록하여 3개월 연속 상승하였으며, 용산(-0.63%), 성동(-0.07%), 중랑(-0.05%), 도봉(-0.03%)을 제외한 21개 자치구가 상승하였다.

* 서울시 지변율(%) :  -0.06(’13.1월) → 0.06(2월) → 0.11(3월) → 0.16(4월)

□ 세종시는 0.62% 올라, ‘12.3월부터 14개월 연속 전국 1위를 기록하였다.

< 세종시 월간 지가변동률 추이 >

※ ’12.6월까지는 구 연기군 지가변동률(’12.7.1 세종시 출범)

□ 전반적인 안정세가 지속되고 있는 가운데, 중앙행정기관 이전이 진행되고 있는 세종시가 가장 많이 올랐고,

ㅇ 각종 개발사업이 진행중인 하남시와 서울 강남․송파구 등에서도 지가가 상승하였다.

< 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	세종특별자치시	0.624	중앙행정기관 이전, 영호남 교통물류 분기점으로 접근성 개선 등
2	경기도 하남시	0.440	미사 보금자리 개발, 감일 지구 보상예정, 신장동 복합쇼핑센터 개발 등
3	서울특별시 송파구	0.365	제2롯데월드 건축공사, 동남권유통단지 및 문정도시개발사업 영향 등
4	서울특별시 강남구	0.327	상업지역 활성화, KTX 수서역 개발, 보금자리주택지구 개발 등
5	경기도 부천 원미구	0.255	상동 지역 등의 지하철 7호선 개통으로 인한 영향 등

□ 반면, 국제업무지구 개발이 무산된 서울 용산구 등은 하락하였다.

< 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	서울특별시 용산구	-0.626	국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락 등
2	서울특별시 성동구	-0.069	단독주택 수요감소, 수익성 악화에 따른 상업용부동산 가격하락 등
3	인천광역시 옹진군	-0.057	대북관계 등으로 인한 접경지역의 부동산 경기악화 등
4	서울특별시 중랑구	-0.053	양원보금자리주택지구 규모 축소 및 노후 단독주택 거래 감소 전망 등
5	인천광역시 강화군	-0.051	대북관계 등으로 인한 접경지역의 부동산 경기악화 등

2		용도지역․이용상황별

□ 용도지역별로는 주거지역(0.16%), 상업지역(0.11%), 생산관리지역(0.10%)  등은 전월보다 상승폭이 확대되었고, 계획관리지역(0.14%) 등은 전월 보다 상승폭이 감소하였다.

< 용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
‘13.2월	0.05	0.08	0.10	0.08	0.03	0.05	0.11	0.05	0.02
3월	0.11	0.08	0.10	0.11	0.04	0.07	0.18	0.07	0.04
4월	0.16	0.11	0.12	0.09	0.06	0.10	0.14	0.05	0.07

□ 이용상황별로는 공장용지(0.19%), 주거용(0.15%) 등은 전월보다 상승폭이 확대되었고, 임야(0.04%) 등은 상승폭이 감소하였다.

< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	농지		대지		임야	공장 용지	기타
	전	답	주거용	상업용
‘13.2월	0.07	0.06	0.01	0.10	0.04	0.10	0.03
3월	0.13	0.09	0.09	0.09	0.08	0.13	0.08
4월	0.10	0.07	0.15	0.11	0.04	0.19	-0.10

’13.4월 토지거래량

□ 전체 토지거래량은 총 205,942필지, 177,598천㎡로 전년 동월(182,381필지, 184,232천㎡) 대비 ① 필지수 12.9% 증가, ② 면적 3.6% 감소하였으며,

ㅇ 전월 대비 필지수 13.9%, 면적 1.5% 증가하였다.

□ 순수토지 거래량*은 총 86,010필지, 166,358천㎡로 전년 동월(81,896필지, 174,907천㎡) 대비 ① 필지수 5.0% 증가, ② 면적 4.9% 감소하였으며,

* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 4월 전체 토지거래량의 필지수 41.8%, 면적 93.7%를 차지

ㅇ 전월 대비 필지수 5.1%, 면적 0.2% 증가하였다.

< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

《 붙임 》 1. ’13.4월 참고 그래프

2. ’13.4월 지가동향

3. ’13.4월 토지거래량

4. ’13.4월 지가변동률 및 토지거래증감률 색인도

☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 토지정책과 곽인영 주무관(☎ 044-201-3407)에게 연락주시기 바랍니다.

【 붙임 1 】

2008년 10월(금융위기) 이후 지가변동률 및 지가지수 추이

시도별 지가변동률

월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감률 (필지수 기준)

주요 상승지역 지가 및 토지거래량 추이

세종특별자치시 지가 0.624% 상승 거래 125.1% 증가 (거래 22.9% 증가)
경기 하남시 지가 0.440% 상승 거래 11.9% 감소 (거래 1.2% 감소)
서울 송파구 지가 0.365% 상승 거래 29.2% 증가 (거래 19.5% 증가)
서울 강남구 지가 0.327% 상승 거래 8.6% 증가 (거래 6.1% 증가)
경기 부천 원미구 지가 0.255% 상승 거래 38.5% 증가 (거래 45.7% 증가)

* 거래량은 전년 동월대비 증감률, ( )은 전월대비 증감률

** 세종시 ‘12년 7월 이전은 구 연기군의 지가변동률 및 토지거래량(’12.7.1 세종시 출범)

【 붙임 2 】

'13. 4월 지가동향

□ 개 황

ㅇ  '13.4월 전국 지가는 전월대비 0.13% 상승

< 전월대비 지가변동률 >

(단위 : %)

구 분		‘11년												‘12년												‘13년
		1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월
변동률	월별	0.09	0.09	0.11	0.10	0.10	0.10	0.10	0.09	0.09	0.10	0.10	0.10	0.09	0.09	0.12	0.12	0.11	0.10	0.07	0.03	0.02	0.06	0.07	0.08	0.03	0.07	0.11	0.13
	누계	0.09	0.18	0.29	0.39	0.48	0.59	0.69	0.78	0.88	0.97	1.07	1.17	0.09	0.18	0.30	0.42	0.53	0.63	0.69	0.72	0.75	0.81	0.87	0.96	0.03	0.10	0.21	0.34

ㅇ  현재 전국 지가는 금융위기 발생 전 고점('08.10월) 대비 0.23% 높은 수준

- 서울은 전 고점대비 2.76% 낮은 반면, 강원은 3.77% 높은 수준

< 고점('08.10) 대비 지역별 지가수준 >

□ 지역별 지가 동향(전월대비)

ㅇ  (시도별) 대도시(0.15%), 시지역(0.11%), 군지역(0.10%) 상승

ㅇ  (시군구별) 251개 시․군․구 중 229개 지역이 상승

- 세종시(0.62%), 경기 하남시(0.44%) 등이 상대적으로 상승률이 높은 가운데, 96개 지역이 전국 평균(0.13%)이상 상승

① 시․도별 지가변동률 추세

(단위 : %)

구분	‘11년	‘12년													‘13년
	누계	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	누계	1월	2월	3월	4월
전국	1.17	0.09	0.09	0.12	0.12	0.11	0.10	0.07	0.03	0.02	0.06	0.07	0.08	0.96	0.03	0.07	0.11	0.13
서울	0.97	0.03	0.05	0.10	0.10	0.09	0.06	-0.03	-0.06	-0.06	0.01	0.03	0.05	0.38	-0.06	0.06	0.11	0.16
부산	1.58	0.15	0.15	0.16	0.16	0.16	0.15	0.14	0.14	0.12	0.12	0.14	0.14	1.73	0.14	0.13	0.13	0.16
대구	1.40	0.15	0.15	0.15	0.15	0.14	0.13	0.12	0.11	0.11	0.12	0.12	0.14	1.58	0.10	0.10	0.13	0.14
인천	0.66	0.04	0.04	0.13	0.05	0.06	0.05	0.02	-0.03	-0.02	0.03	0.00	0.10	0.46	0.01	0.08	0.12	0.14
광주	0.75	0.06	0.07	0.10	0.10	0.11	0.10	0.11	0.10	0.10	0.11	0.10	0.11	1.15	0.05	0.09	0.09	0.06
대전	1.47	0.13	0.13	0.14	0.12	0.11	0.11	0.09	0.08	0.06	0.09	0.08	0.10	1.25	0.07	0.07	0.10	0.13
울산	1.10	0.10	0.10	0.14	0.13	0.14	0.13	0.13	0.11	0.13	0.16	0.17	0.18	1.65	0.16	0.16	0.16	0.16
세종	1.08	0.20	0.25	0.49	0.51	0.56	0.56							5.98*
								0.68	0.64	0.51	0.34	0.49	0.49	3.19	0.66	0.63	0.51	0.62
경기	1.47	0.11	0.11	0.12	0.12	0.11	0.11	0.10	0.05	0.03	0.06	0.06	0.07	1.04	0.04	0.03	0.10	0.11
강원	1.42	0.16	0.15	0.16	0.15	0.16	0.16	0.15	0.12	0.13	0.14	0.15	0.15	1.79	0.12	0.11	0.12	0.14
충북	0.59	0.06	0.08	0.10	0.11	0.11	0.11	0.11	0.08	0.07	0.09	0.09	0.09	1.09	0.07	0.07	0.10	0.11
충남	0.76	0.09	0.11	0.14	0.14	0.13	0.12	-0.11	0.05	0.03	0.04	0.06	0.06	0.88	0.07	0.07	0.06	0.08
전북	0.77	0.14	0.13	0.15	0.13	0.12	0.13	0.12	0.10	0.09	0.10	0.11	0.12	1.43	0.10	0.09	0.11	0.10
전남	0.95	0.11	0.12	0.14	0.16	0.16	0.14	0.12	0.08	0.07	0.08	0.08	0.08	1.35	0.07	0.07	0.10	0.10
경북	1.11	0.12	0.13	0.14	0.13	0.13	0.11	0.11	0.10	0.09	0.11	0.11	0.12	1.40	0.09	0.10	0.12	0.14
경남	1.63	0.14	0.14	0.15	0.15	0.16	0.14	0.15	0.13	0.11	0.12	0.13	0.13	1.67	0.12	0.12	0.13	0.16
제주	0.92	0.09	0.09	0.09	0.09	0.10	0.09	0.10	0.10	0.10	0.12	0.12	0.14	1.25	0.11	0.11	0.13	0.14

* 구 연기군을 반영한 ‘12년 누계 변동률

** ’12.6월까지의 세종시 변동률은 구 연기군 지가변동률(’12.7.1 세종시 출범)

② 수도권 주요 지역 지가변동률

ㅇ 서울

(단위 : %)

구 분	강남구	서초구	송파구	양천구	용산구
4월 지변율	0.33%	0.21%	0.37%	0.16%	-0.63%

ㅇ 경기도

(단위 : %)

구 분	과천시	성남 분당구	안양 동안구	고양시	용인시
4월 지변율	0.09%	0.21%	0.13%	0.08%	0.15%

□  시도별 지가변동률 및 지가지수

(단위 : 변동률은 전월대비 %)

지역	변동률			지수(2012.10.1=100 기준)
	당월	전월	전년동월	당월	전월	전년동월
	(2013.4)	(2013.3)	(2012.4)	(2013.4)	(2013.3)	(2012.4)
전국	0.13	0.11	0.12	100.547	100.414	99.671
대도시	0.15	0.11	0.11	100.521	100.366	99.794
시지역	0.11	0.11	0.13	100.565	100.450	99.544
군지역	0.10	0.09	0.12	100.610	100.507	99.592
수도권	0.13	0.10	0.11	100.409	100.276	99.815
지방권	0.13	0.12	0.14	100.804	100.671	99.402
서울	0.16	0.11	0.10	100.351	100.194	99.992
부산	0.16	0.13	0.16	100.957	100.793	99.294
대구	0.14	0.13	0.15	100.859	100.717	99.404
인천	0.14	0.12	0.05	100.472	100.334	99.925
광주	0.06	0.09	0.10	100.610	100.546	99.484
대전	0.13	0.10	0.12	100.644	100.518	99.543
울산	0.16	0.16	0.13	101.160	100.995	99.348
세종	0.62	0.51	0.51	103.792	103.148	96.987
경기	0.11	0.10	0.12	100.457	100.351	99.608
강원	0.14	0.12	0.15	100.933	100.788	99.291
충북	0.11	0.10	0.11	100.611	100.504	99.526
충남	0.08	0.06	0.14	100.445	100.365	99.772
전북	0.10	0.11	0.13	100.712	100.615	99.449
전남	0.10	0.10	0.16	100.578	100.481	99.432
경북	0.14	0.12	0.13	100.775	100.638	99.464
경남	0.16	0.13	0.15	100.918	100.758	99.315
제주	0.14	0.13	0.09	100.888	100.746	99.514

* 세종시는 '12.7.1. 출범하여 전년동월 변동률 및 지가지수는 구 연기군의 자료임.

【 붙임 3 】

'13. 4월 토지거래량

□ 개 황

ㅇ ’13.4월 토지거래량은 총 205,942필지, 177,598천㎡

- 전년 동월('12.4월 182,381필지, 184,232천㎡) 대비 ① 필지수 12.9% 증가, ② 면적 3.6% 감소

* 최근 3년간 4월 평균 토지거래량(19만4천필지)대비 5.6% 증가한 수준

ㅇ ’13.4월 순수토지거래량은 총 86,010필지, 166,358천㎡

- 전년 동월('12.4월 81,896필지, 174,907천㎡) 대비 ① 필지수 5.0% 증가, ② 면적 4.9% 감소

* 최근 3년간 4월 평균 순수토지거래량(8만4천필지) 대비 2.2% 증가한 수준

* ‘13.4월 전체 거래량 중 필지수 기준 41.8%, 면적 기준 93.7%를 차지

< 월별 토지거래 증감률 >

(단위 : 전년동월대비, %)

구 분		‘11	‘12													‘13
		연간	연간	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월
토지 거래량	필지수 기 준	12.5	-12.2	-25.0	-0.2	-18.2	-13.8	-6.3	-17.2	-9.1	-17.7	-22.0	-6.2	-4.8	-6.8	9.0	-14.4	-3.2	12.9
	면 적 기 준	-0.1	-7.4	-7.6	16.1	-12.3	0.2	-2.4	-6.6	-8.9	-14.4	-16.5	-4.3	-9.8	-19.4	10.2	-18.5	-7.5	-3.6
순수 토지 거래량	필지수 기 준	4.8	-5.1	-3.5	25.8	-7.4	-4.4	1.4	-10.6	0.2	-8.2	-10.8	-8.1	-10.2	-16.9	11.3	-17.8	-4.4	5.0
	면 적 기 준	-1.1	-7.2	-6.3	17.0	-12.8	1.5	-1.5	-5.6	-8.6	-14.1	-15.9	-4.7	-10.1	-21.2	10.1	-18.9	-6.9	-4.9

□ 지역별 거래동향 (전년 동월 대비)

ㅇ 충남을 제외한 세종․대구․제주․광주․인천 등의 모든 지역에서 거래량(필지수 기준)은 증가하여 전국적으로 12.9% 거래량 증가

구 분	2012. 4월		2013. 4월		증 감 률(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면 적
계	182,381	184,232	205,942	177,598	12.9	-3.6
서 울	15,028	944	17,911	969	19.2	2.6
부 산	11,236	1,437	13,022	2,380	15.9	65.6
대 구	7,442	1,520	10,171	2,273	36.7	49.5
인 천	7,264	2,631	8,947	1,922	23.2	-26.9
광 주	4,590	1,129	5,760	1,067	25.5	-5.5
대 전	3,026	751	3,715	944	22.8	25.7
울 산	4,389	13,807	5,134	2,509	17.0	-81.8
세 종	856	549	1,927	1,263	125.1	130.1
경 기	35,630	19,922	39,331	17,496	10.4	-12.2
강 원	8,702	15,568	9,639	15,791	10.8	1.4
충 북	8,423	20,629	9,524	18,000	13.1	-12.7
충 남	15,022	14,986	13,367	17,795	-11.0	18.7
전 북	9,887	13,178	11,830	14,514	19.7	10.1
전 남	12,871	22,903	13,847	21,748	7.6	-5.0
경 북	18,269	28,511	19,923	34,473	9.1	20.9
경 남	17,635	22,346	18,167	19,869	3.0	-11.1
제 주	2,967	3,971	3,727	4,585	25.6	15.5

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서,
각 통계표의 시․도의 면적합계와 다소 차이가 있을 수 있음

** 세종시의 전년동월 거래량 및 증감률은 구 연기군의 자료임.

ㅇ 순수토지거래량은 필지수 기준 전체 거래량 205,942필지 중 86,010필지로 41.8%를 차지하며, 면적 기준으로는 전체 거래량 177,598천㎡ 중 166,358천㎡로 93.7%를 차지

ㅇ 순수토지거래량은 서울․경남 등의 거래량(필지수 기준)은 감소, 세종․대구․울산 등의 거래량은 큰 폭 증가하여 전국적으로 5.0% 거래량 증가

구 분	2012. 4월		2013. 4월		증 감 률(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면 적
계	81,896	174,907	86,010	166,358	5.0	-4.9
서 울	1,527	298	1,125	221	-26.3	-25.8
부 산	1,389	839	1,379	1,745	-0.7	108.0
대 구	1,028	1,019	1,723	1,601	67.6	57.1
인 천	1,208	2,280	1,259	1,514	4.2	-33.6
광 주	923	837	908	697	-1.6	-16.7
대 전	409	551	537	706	31.3	28.1
울 산	1,279	13,586	1,961	1,666	53.3	-87.7
세 종	324	487	804	1,147	148.1	135.5
경 기	12,703	18,149	13,056	15,400	2.8	-15.1
강 원	5,503	15,233	6,077	15,408	10.4	1.1
충 북	5,282	20,174	5,424	17,509	2.7	-13.2
충 남	8,699	14,075	8,646	17,172	-0.6	22.0
전 북	7,257	12,697	7,804	14,007	7.5	10.3
전 남	10,019	22,300	9,991	21,005	-0.3	-5.8
경 북	12,435	27,577	13,135	33,441	5.6	21.3
경 남	10,176	21,512	9,610	18,795	-5.6	-12.6
제 주	2,059	3,780	2,571	4,324	24.9	14.4

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서,
각 통계표의 시․도의 면적합계와 다소 차이가 있을 수 있음

**  세종시의 전년동월 거래량 및 증감률은 구 연기군의 자료임.

【 붙임 4 】

□ 전국 지가변동률 색인도 (전월 대비)

□ 전국 시도별 토지거래증감률 색인도 (전년 동월 대비)