한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2013년 5월 24일(금) / 총 4매
	담당부서 담 당 자	건설경제연구실 허윤경 연구위원	☎ 02-3441-0741/ykhur@cerik.re.kr
	보도일시	2013년 5월 27일(월) 조간부터 보도해주시기 바랍니다.

“올 하반기 전세가 상승 지속 전망”

- 한국건설산업연구원, <하반기 전세 가격 전망> 자료에서 분석

- 비아파트․월세 중심 공급, 전세금 반환 리스크 확대 등 전세 가격 압박 요인 강해

- 전세 가격 : 2013년 1～4월까지 1.31% 상승. 2009년 3월부터 4년 2개월 연속 상승세

- 월세 가격 : 2013년 1～4월까지 수도권은 0.2% 하락, 지방 광역시는 0.4% 상승

□ 한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 최근 발표한 「하반기 전세 가격 전망」자료를 통해 “올 하반기에도 비아파트 및 월세 중심의 공급으로 인해 전세 가격 상승세가 지속될 것”으로 전망했다.

전세 가격은 국민은행의 ‘KB 주택가격 동향조사’, 월세 가격은 국토해양부의 ‘월세가격 동향조사’, 전․월세 거래량은 국토해양부의 ‘전․월세 거래량 보도자료’, 전세 가격 상한가 및 하한가 격차는 부동산114(주) 기준으로 작성함.

□ 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “비아파트 및 월세 중심의 공급뿐만 아니라 전세금 반환 리스크가 확대되는 등 전세 가격 압박 요인이 강하다”고 분석했다.

□ 허윤경 연구위원은 “전세 가격은 2013년 1～4월까지 1.31% 상승했으며, 아파트를 중심으로 전국적으로 고른 상승세를 보인 것으로 조사되었다”고 밝히고,

□ “특히 2009년 3월부터 4년 2개월 연속 상승세가 이어지고 있는데 이전에 비해 전월세 거래가 증가했지만 순수 전세(반전세 및 보증부월세 제외) 거래는 오히려 줄어서 전세가가 지속적으로 상승하고 있는 것으로 보인다. 특히, 아파트 전세의 경우 전년 동기에 비해 2.2% 감소하였다”고 설명했다.

□ “또한, 임대인의 리스크가 확대됨에 따라 담보 대출이 없어 전세금 반환 리스크가 작은 물건에 대해 수요가 집중되면서 전세가를 밀어올리는 역할을 하고 있다”고 지적했다.

□ <하반기 전세 가격 전망> 자료는 아래와 같음.

■ 전세 상승세 지속, 월세 상승세 둔화

• 2013년 1～4월까지 전세 가격은 1.31% 상승함. 아파트를 중심으로 전국적으로 고른 상승세를 보임. 2009년 3월부터 4년 2개월 연속 상승세가 이어지고 있음.

- 수도권 1.22% 상승 : 아파트 1.55%, 단독주택 0.47%, 연립 0.66% 상승

- 5개 광역시 1.44% 상승 : 아파트 1.81%, 단독주택 0.55%, 연립 0.83% 상승

- 기타 지역 1.36% 상승 : 아파트 1.69%, 단독주택 0.63%, 연립 0.95% 상승

• 2013년 1～4월까지 수도권의 월세 가격은 0.2% 하락하였으나, 지방 광역시는 0.4% 상승

- 수도권은 오피스텔이 1.2% 하락하여 하락세를 주도하였고, 아파트는 1.2%, 연립․다세대는 0.8% 상승함. 단독주택은 0.1% 하락

- 지방 광역시는 단독주택 외 주택 유형에서는 하락(아파트 -0.3%, 연립․다세대 -1.1%, 오피스텔 -1.0%)했으나, 월세의 비중이 월등히 높은 단독주택이 0.6% 상승함에 따라 전반적인 상승세를 보임.

■ 전․월세 거래량 9.4% 증가, 지방․비아파트 중심으로 거래 활발

• 2013년 1～4월까지 전․월세 거래량은 50.8만 건이며, 전년 동기 대비 9.4% 증가함. 수도권보다는 지방에서 거래가 활발히 이루어짐.

- 수도권 8.5%, 지방 광역시 10.9%, 기타 지방 10.2% 증가

• 아파트 외 주택의 전․월세 거래량이 전체 전․월세 거래량의 절반을 넘어서고 지속적으로 증가하는 추이를 보임.

- 2013년 1～4월까지 아파트의 거래량은 23.8만 건으로 전년 동기 대비 5.3% 증가하였으나, 아파트 외 주택의 거래량은 27.0만 건으로 13.3% 증가함.

- 전․월세 거래량에서 아파트 외 주택이 차지하는 비중은 53.2% 수준으로 아파트를 넘어서고 있으며, 지속적으로 상승(2011년 50.7% → 2012년 51.0%)하는 추이를 보임.

경제 동향

<주택 유형별 전월세 거래 건수>

					(단위 : 건, %)
구분		전체주택		아파트		아파트 외
2012년(1～4월)		464,500		226,100		238,400
2013년(1～4월)		508,165		238,017		270,148
전년동기비		9.4		5.3		13.3
자료 : 국토해양부, 각 월 ‘전․월세 거래량 보도자료’

■ 아파트 전세 거래량은 전년 동기 대비 2.2% 감소

• 최근의 전․월세 거래량 증가는 월세 중심의 증가세이며, 전세 거래량은 전년 동기 대비 0.4% 감소함.

- 2013년 1～4월까지의 전세 거래량은 30.8만 건으로, 전년 동기 대비 0.4% 감소함. 반면, 월세 거래량은 20.0만 건으로 28.8% 증가함. 특히, 아파트 전세 거래량은 16.7만 건으로 전년 동기 대비 2.2% 감소하였고, 월세 거래량은 7.1만 건으로 28.3% 증가함.

<전월세 계약 형태별 거래 건수>

					(단위 : 건, %)
구분	전세+월세		전세		월세
	전체주택	아파트	전체주택	아파트	전체주택	아파트
2012년(1～4월)	464,500	226,100	308,700	170,600	155,800	55,500
2013년(1～4월)	508,165	238,017	307,530	166,815	200,635	71,202
전년동기비	9.4	5.3	-0.4	-2.2	28.8	28.3
주 : 보증부 월세, 반전세는 월세에 포함됨. 2012년까지 계약형태(전세 또는 월세) 거래량을 천건 단위로 발표하여 일부 오차가 발생할 수 있음. 자료 : 국토해양부, 각 월 ‘전․월세 거래량 보도자료’

■ 전세금 반환 리스크 확대에 따른 전세 가격 상승 압박

• 임대인의 리스크가 확대됨에 따라 담보 대출이 없어 전세금 반환 리스크가 작은 물건에 대해 수요가 집중되면서 전세가를 밀어올리는 역할을 하고 있음.

- 최근 들어 전세 하한가와 상한가의 격차가 크게 확대되는 양상을 보임. 특히, 담보 대출의 비율이 높을 것으로 예상되는 신규 입주 물량에서 두드러지게 나타나고 있음.

- 입주 5년 미만 아파트 단지의 경우 전세 가격 상한가와 하한가의 격차가 12% 수준이며, 5년 이상 아파트 단지는 10% 미만으로 나타남. 특히, 최근 입주 1년 미만 아파트 단지의 경우 하한가와 상한가의 차가 15～20%까지 벌어지고 있음.

- 과거에는 개별 호의 물리적 특성에 의해 전세 가격의 격차가 발생했으나, 최근에는 임대인의 담보 대출 여부 및 비율이 전세 가격의 결정에 큰 영향을 미치고 있음.

■ 하반기에도 전세 가격 압박 요인 지속

• 아파트 및 전세 가격 중심의 임대차 시장 불안은 하반기에도 지속될 것으로 예상되며, 월세․비아파트 중심으로 임대차 시장이 빠르게 변화하고 있어 이에 대한 대응이 시급

- 최근 지속적인 아파트 전세 가격의 상승은 월세 중심의 공급으로 인한 전세 물량 감소의 영향이 적지 않고, 저금리 상황에서 월세 물량의 증가가 지속될 것으로 판단됨.

- 주택 담보 대출의 부실 여파로 전세 반환 리스크 확대에 따른 전세 가격 압박 요인도 상존

끝